108 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 108,5 m² · constr. 2019 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
71025471204778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 253 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 200 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 773 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 266 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 196 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 170 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 569 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 487 262 $ Poids 80 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 664 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 537 353 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 421 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 809 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 503 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.