117 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471204890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
71025471204890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 551 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 694 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 276 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 459 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 443 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 462 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 624 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 731 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 554 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 229 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 145 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 221 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 567 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 699 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 196 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 591 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 580 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.