260 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 87,7 m² · constr. 2011 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71025471205050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 116 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 574 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 333 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 475 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 269 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 495 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 292 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 86 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 665 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 521 652 $ Poids 80 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 67 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +950 $ | 101 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 594 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 900 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 347 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 644 272 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.