240 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 191,1 m² · constr. 2024 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 568 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
71025471205057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 191 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 728 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 389 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 641 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 762 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 804 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 194 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 308 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 479 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 317 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 351 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 681 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 714 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 378 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 898 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 498 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 875 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 863 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 641 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 733 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 46 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +11 112 $ | 201 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.