241 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
71025471205499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 475 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 40 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −855 $ | 164 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 614 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 303 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 577 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 779 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 778 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 714 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 709 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 609 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 564 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 720 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 623 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 783 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 553 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 106 680 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.