255 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71025471205561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 114 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +855 $ | 169 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 637 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 829 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 735 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 635 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 800 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 655 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 312 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 609 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 728 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 535 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 765 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 718 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 659 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.