245 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 131,3 m² · constr. 2012 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71025471205637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 475 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 615 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 290 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 596 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 725 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 596 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 541 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 149 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 603 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 363 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 618 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 593 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 143 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 631 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 952 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.