251 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 129,1 m² · constr. 2011 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 488 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
71025471205722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 628 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −11 733 $ | 286 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 730 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 162 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 595 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 514 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 387 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 610 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 556 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 491 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 132 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 624 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 977 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 302 413 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.