104 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 144,4 m² · constr. 1994 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471205900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
71025471205900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 569 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 139 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 150 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 631 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 286 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 620 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 810 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 653 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 542 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 776 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 656 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 506 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 106 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 738 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 575 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 799 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 565 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.