229 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 445 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
71025471206018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 630 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 284 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 699 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 584 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 596 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 102 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 160 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 591 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 362 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 606 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 669 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 931 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 300 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 235 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 620 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 568 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 734 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.