231 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 101,5 m² · constr. 2010 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71025471206073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 617 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 346 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 750 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 196 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 182 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 556 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 518 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 376 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 268 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 121 $ Poids 84 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 251 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 92 462 $ Poids 84 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 269 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 605 701 $ Poids 83 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 121 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 633 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.