235 Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 155,4 m² · constr. 2011 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
71025471206212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 0 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 949 $ Poids 100 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 788 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 742 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 585 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 808 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 632 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −11 733 $ | 315 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 737 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 552 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 651 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 735 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 330 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 316 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 625 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 761 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 762 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.