221 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
71025471206365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 113 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 603 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 363 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 749 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 526 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 508 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 162 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +847 $ | 179 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 342 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 607 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 300 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 519 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 279 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 90 490 $ Poids 85 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 585 105 $ Poids 85 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 593 673 $ Poids 82 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 592 790 $ Poids 82 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 566 694 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.