217 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
71025471206514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 312 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 504 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 294 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 87 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 105 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 336 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 515 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 531 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 495 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 293 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 204 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 103 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 350 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 731 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 646 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 873 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 115 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 588 017 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.