228 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 98,1 m² · constr. 2006 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71025471206559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 333 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 511 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 305 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 478 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 501 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 301 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 89 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 69 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 595 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 153 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 406 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 739 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 585 069 $ Poids 83 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 125 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +847 $ | 176 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 599 477 $ Poids 80 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 621 865 $ Poids 79 % |
| 12 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 577 674 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.