209 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471206831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
71025471206831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 312 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 66 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 546 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 397 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 531 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 340 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 471 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 329 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 81 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 447 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 856 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 200 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 422 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.