242 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 194,8 m² · constr. 2006 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 519 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
71025471207187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 78 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 674 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 580 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 647 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 29 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 206 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 831 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 529 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 565 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 670 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 317 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 894 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 744 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 685 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 801 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 275 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 681 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 643 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 603 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 917 198 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.