252 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 234,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 557 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
71025471207299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 268 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 577 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 463 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 746 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 95 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 851 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 204 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 837 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 221 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 804 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 81 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 747 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 700 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 346 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 926 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 481 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 177 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 919 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 34 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 317 490 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.