240 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 192 m² · constr. 2006 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
71025471207497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 51 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 670 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 587 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 643 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 6 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 515 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 561 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 675 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 795 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 184 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 825 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 244 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 677 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 919 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 739 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 465 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 679 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 315 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 910 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 666 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 599 377 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.