236 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 188,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 530 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
71025471207665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 25 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 671 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 570 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 638 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 26 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 285 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 528 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 562 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 691 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 796 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 225 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 677 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 921 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 739 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 191 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 827 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 664 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 315 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 141 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 186 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 464 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 671 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 911 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.