232 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 256,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 549 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
71025471207782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 297 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 606 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 274 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 838 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 132 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 887 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 240 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 873 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 487 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 499 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −33 781 $ | 567 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 305 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 868 707 $ Poids 58 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 970 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge −84 370 $ | 1 287 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 511 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 183 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 630 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 360 599 $ Poids 48 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 405 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.