199 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 200,4 m² · constr. 2004 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471207996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
71025471207996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 10 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 578 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 443 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 676 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 673 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +22 403 $ | 318 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 54 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −2 639 $ | 288 782 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 834 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 324 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 520 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 519 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 945 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 748 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 686 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 806 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 195 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 685 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 921 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.