266 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471208055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71025471208055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 235 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 161 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 598 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 296 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 495 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 763 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 704 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 699 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 506 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 787 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 610 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 446 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 422 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 544 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 325 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 619 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.