260 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471208143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71025471208143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 137 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 189 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 190 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 470 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 309 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 551 186 $ Poids 87 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 632 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 547 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 788 371 $ Poids 78 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 328 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 568 296 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 384 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 541 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 290, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-23 · 427 m · Vendu 394 000 $ (3 394 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 441 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.