256 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 477 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471208212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71025471208212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 394 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 505 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 118 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 600 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 311 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 310 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 90 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 368 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 516 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 582 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 604 757 $ Poids 85 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 173 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +847 $ | 178 388 $ Poids 85 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 590 805 $ Poids 84 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 527 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 745 847 $ Poids 84 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 590 012 $ Poids 81 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 156 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.