5 Cercle JEAN-LOUIS JEANNOTTE · Saint-Zotique
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 154,9 m² · constr. 2009 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 522 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471208853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
71025471208853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 216 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 168 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 636 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 733 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 426 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 799 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 519 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −14 666 $ | 312 067 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 343 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 644 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 176 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 617 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 726 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 211 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 624 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 358 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 755 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.