50 Cercle CORINE CLAUDE · Saint-Zotique
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 277,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 620 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471209004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
71025471209004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 675 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 614 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 156 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 934 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 155 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 902 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 145 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 953 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 330 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 659 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 389 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 606 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 275 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 177 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 940 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 675 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 313 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 1 052 524 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 631 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 326 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 869 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.