40 Cercle CORINE CLAUDE · Saint-Zotique
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 265,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471209131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
71025471209131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 157 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 860 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 314 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 624 832 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 646 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 583 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 116 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 909 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 166 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 168 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 897 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 416 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 804 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 322 269 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 587 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 214 114 $ Poids 52 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 999 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 252 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 553 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 986 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.