70 Cercle CORINE CLAUDE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 319,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 784 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471209417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
71025471209417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 665 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −30 710 $ | 637 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 103 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 967 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 603 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 335 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 154 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 001 039 $ Poids 45 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 577 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 321 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 989 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 442 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 357 278 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.