75 Cercle BERNADETTE MCDONALD · Saint-Zotique
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 310,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 650 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471209819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
71025471209819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 650 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −30 710 $ | 628 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 59 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 954 943 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 576 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 331 527 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 945 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 422 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 548 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 303 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 339 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 148 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 990 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 70 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 111 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 926 820 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.