720 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 179,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471213477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71025471213477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 240 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 587 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 376 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 575 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 276 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 167 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 795 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 432 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 552 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 404 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 250 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 892 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 757 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 340 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 253 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 863 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +58 162 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 733 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.