714 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471213669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
71025471213669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 157 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 731 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 354 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 347 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 163 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 465 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 542 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 742 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 432 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 650 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 459 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 418 $ Poids 75 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 489 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 86 587 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.