710 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 377 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471213949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
71025471213949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 285 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 161 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 286 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 606 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 399 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 567 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 819 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 710 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 846 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 736 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 600 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 623 $ Poids 55 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 367 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 559 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 562 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 872 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 468 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.