113 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471214120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71025471214120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 238 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 168 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 860 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 732 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 247 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 600 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 417 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 624 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 681 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 799 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 565 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 776 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 672 033 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 722 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 802 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 671 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 312 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.