109 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 183,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 498 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471214342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
71025471214342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 271 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 630 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 330 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 616 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 800 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 678 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 394 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 630 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 358 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 264 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 232 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −14 531 $ | 171 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 371 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +8 401 $ | 292 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 848 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 766 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 536 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 556 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 667 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.