203 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 72,7 m² · constr. 2006 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71025471215017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 548 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 534 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 480 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 418 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 939 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 370 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 237 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 416 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 423 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 230 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 396 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 555 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 843 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 887 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 484 561 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.