199 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
71025471215115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 366 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 484 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 369 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 84 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 169 $ Poids 88 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 514 $ Poids 88 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 564 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 510 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 226 $ Poids 83 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 99 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 736 $ Poids 80 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 349 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 855 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.