181-185 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 205,9 m² · constr. 1996 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
71025471215193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 213 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 659 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 468 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +11 202 $ | 310 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 369 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 620 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 371 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 522 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 393 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 812 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 242 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −13 193 $ | 282 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 834 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 729 395 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 344 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 567 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 591 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 734 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 555 962 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 300 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 671 615 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.