179 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 221 m² · constr. 2005 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
71025471215282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 385 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 551 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 633 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 714 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 232 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 715 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 454 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 333 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 355 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 687 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 340 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 421 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 410 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 880 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 327 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 817 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 261 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 304 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 464 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 771 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 884 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.