196 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 78 m² · constr. 2005 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71025471215616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 476 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 435 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 485 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 529 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 478 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 52 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 582 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 288 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 407 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 827 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 576 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 939 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.