188-192 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 226,7 m² · constr. 1996 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 488 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
71025471215715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 414 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 549 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 590 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 691 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 499 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +11 202 $ | 324 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 214 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 694 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 303 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 791 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 389 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 777 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 292 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 381 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 854 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 435 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 745 237 $ Poids 60 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 400 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 696 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −85 770 $ | 853 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 252 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −13 193 $ | 296 299 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.