180 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 357,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
71025471215901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 356 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge −36 852 $ | 671 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 480 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −10 715 $ | 350 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 358 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 041 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +135 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 424 031 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 510 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +113 936 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 017 126 $ Poids 31 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 480 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +160 046 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 390 938 $ Poids 28 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +192 488 $ · Ajust. âge −90 860 $ | 1 519 760 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 474 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +167 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 992 097 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 345 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +189 652 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 048 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 447 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 719 691 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 426 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 030 516 $ Poids 10 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 943 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +168 690 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 020 145 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.