165-167 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 509 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471215938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
71025471215938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 177 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 162 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 678 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 705 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 491 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 771 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 499 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 300 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 469 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 677 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 703 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 513 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 598 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 623 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 224 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 606 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 434 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 669 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 177 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.