204 16 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 390 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471216391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
71025471216391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 62 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 586 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 395 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 505 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 385 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 88 061 $ Poids 90 % |
| 4 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 289 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 532 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 496 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 236 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 332 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 729 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 647 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 355 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 579 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 918 $ Poids 79 % |
| 11 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 834 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 503 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 533 117 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.