183 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 86,1 m² · constr. 2005 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471216408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71025471216408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 132 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 442 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 502 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 461 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 409 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 476 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 384 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 82 860 $ Poids 82 % |
| 7 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 576 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 581 198 $ Poids 75 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 289 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 98 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.