169 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 138,1 m² · constr. 2003 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471216820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
71025471216820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 497 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 285 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 162 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 154 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 481 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 735 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 680 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 644 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 104 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 848 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 586 590 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 671 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 672 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 671 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 847 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 301 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.