187 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
71025471217300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 134 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 171 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 654 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 742 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 182 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 741 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 732 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 529 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 604 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 300 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 570 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 523 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 450 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 810 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 472 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 651 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 460 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 812 881 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.