194 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 167,4 m² · constr. 2005 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 490 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
71025471217518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 205 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 172 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 596 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 748 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 142 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 635 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 662 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 738 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 606 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 489 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 527 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 612 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 605 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 255 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 388 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 816 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 396 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 655 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 818 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.