190 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 199 m² · constr. 2004 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
71025471217636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 69 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 593 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 653 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 674 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 116 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −2 639 $ | 287 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 171 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 831 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 691 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +22 403 $ | 317 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 510 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 684 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 803 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 386 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 518 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 917 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 133 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 682 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 994 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 745 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.