186 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
71025471217743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 65 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 621 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 226 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 598 034 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 0 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 298 $ Poids 94 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 450 954 $ Poids 87 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 464 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 769 726 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 400 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 520 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 607 340 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 180 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 321 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 530 311 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 983 $ Poids 78 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 608 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.